La casa perfecta
una estrategia para el éxito
Este testimonio resume la reforma integral de una casa durante 3 etapas en una década. La perfección y el éxito se definen de muchas maneras y que no existen en su totalidad. Siempre hay que contar con errores y reveses.
Sin embargo, con una estrategia a largo plazo es posible conseguir los objetivos buscados: confort y sostenibilidad: la casa perfecta para sus habitantes. Sus lujos no se refieren a – cita RAE – la abundancia en el adorno o los objetos suntuosos sino a las comodidades y los beneficios de la casa hacia el interior y el exterior.
I. proyecto
Al inicio de cualquier reforma está la voluntad de un cambio. Aquí el deseo es el de dejar la ciudad intensa para vivir en un lugar más tranquilo, en mayor sintonía con el medio natural y con la máxima independencia energética.
ambición vs. recursos
Tener un hogar familiar en un lugar semi-urbano, bien comunicado y al mismo tiempo rodeado de naturaleza, podría considerarse un lujo (ver referencias más adelante) y requiere de una importante inversión.
La clave es: encontrar el equilibrio entre los recursos disponibles (monetarios, del tiempo a dedicar) y de los objetivos a conseguir.
La casa en sus orígenes y el proyecto 3D.
concepto
Los recursos permiten la compra de una casa muy sencilla de 50 m2, pero en un emplazamiento excelente. Una vivienda con los servicios activos se puede usar desde el primer minuto: un importante factor de rentabilidad.
Otro pilar de la viabilidad es la decisión de incluir un despacho–taller en la vivienda. La sostenibilidad en cuanto a los espacios a crear y los materiales a utilizar sería un work in progress. A la verificación de la estructura sigue el proyecto basado en el reciclaje, la orientación norte-sur de las ventanas, una fachada simple e integradora y un techo de un agua orientado al sur para una futura instalación solar.
estrategia: diy + meta
Dado el perfil del promotor, tanto la fase del proyecto como la ejecución tienen una fuerte componente de autoconstrucción, buscando la viabilidad económica y un campo de prueba profesional.
Hacerse la casa entre amigos como antaño, con la normativa de hoy en día es complicado. Pero casi siempre hay opciones de meter mano para reducir costes: prescindir de la mano de obra ajena para trabajos sencillos, ahorrarse búsquedas, controles, retrasos y engaños, aprender y obligarse a escoger soluciones aptas para el DIY. El do it yourself no es un invento nuevo, solo cae en el olvido en ciertas épocas. Vale la pena acordarse y ponerse con las manos a la obra.
El estado original y después de la primera reforma.
el que la sigue, la consigue
La decisión más transcendental es la de ejecutar en fases la obra. Requiere un consenso, aceptar algunas incomodidades. A cambio, el ahorro – económico y de tiempo – al estar ya en la vivienda da margen para una mayor envergadura de la reforma.
La búsqueda constante de las soluciones más adecuadas en cada paso de ejecución, sin embargo, debe perseguir una meta bien definida, para no trabajar en vano, malgastar recursos, fuerzas, ilusiones.
El premio final es un verdadero hogar, un lugar lujoso: sostenible y saludable. Además, la obra – si se entiendo como un recorrido de creación – puede ser muy gratificante para todo el equipo involucrado.
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II. fachada planta principal
una nueva piel: aislante
Los muros exteriores originales recibe un aislamiento térmico potente de fibra de madera. Aún no significa un confort completo; quedan pendientes el techo y los muros con contacto al terreno para otra etapa.
unos nuevos ojos: aislantes
Se colocan unas ventanas de madera de última generación en las ubicaciones finales. Contrastan puntualmente con los tabiques del interior aún sin reformar, pero son aportaciones definitivas al proyecto integral.
El estado original y después de la primera reforma.
lujo 1: fachada de madera
La decisión de usar la fachada ventilada para el funcionamiento y el aspecto exterior se debe a la separación de funciones: aislamiento para aislar y fachada para repelar lluvia y sol. Además, en la parte visible superior se opta por alerce, una madera que no necesita mantenimiento y se protege de forma natural y envejece con dignidad. El tono rojizo inicial pasa a ser un gris de diferentes tonalidades, según la orientación de la fachada.
Más tarde se apuntarían otros usuarios: una familia de murciélagos pasa gran parte del año en algún rincón del espacio de ventilación de la fachada, sin mayor molestia (salvo a los mosquitos que cazan).
III. reforma planta baja
doblar la superficie
Con la reforma completa de la planta baja la superficie inicial de 50m2 de vivienda habitable aumenta a 100m2 y – de paso – el valor del inmueble. Se consigue un espacio independiente que servirá de vivienda para la fase definitiva de las obras y luego de oficina.
Aquí se hace el primer ensayo con la pared radiante – inicialmente como alternativa al suelo radiante, por la falta de altura. El confort es tan convincente que luego se instalará también en las otras plantas.
El estado original y después de la primera reforma.
lujo 2: aerotermia
Para alimentar la calefacción radiante, se instala un equipo de aerotermia, en su momento poco habitual. Al propósito de usar lo menos posible las fuentes no renovables ayuda el hecho que la calle aún no tiene instalación de gas natural.
Requiere una inversión fuerte, pero años más tarde la bomba aerotérmica funcionaría en gran parte con energía solar, es decir casi sin gasto en el uso diario.
Para controlar las pérdidas de calor (sin perjudicar el efecto beneficioso de la masa térmica en verano), se aíslan interiormente los muros que tocan el terreno.
IV. ampliación y redistribución
una planta en 3 días
La planta nueva superior se monta con unos paneles de madera laminada (CLT), perfectamente prefabricados con sus huecos de ventana. Junto a esta estructura, el aislamiento del techo y la colocación del tejado metálico – todos trabajos en altura – son ejecutados por una empresa especializada.
Con esta ampliación, la casa cuenta con 150 m2: una vivienda de dos plantas y un espacio complementario en la planta baja.
la planta intermedia con el tejado y la nueva planta
espacios e instalaciones
El espacio de la nueva planta en un principio es abierto, solo apartando un rincón para el baño. La transformación de la planta baja tiene a que ver con la escalera interior y con las instalaciones de ambas plantas anteriormente prevista (y preparada con la distribución de las ventanas en fachada).
lujo 3: ventilación controlada
Con la voluntad de potenciar aún más el aislamiento, se opta por incluir un pequeño equipo de ventilación forzada con intercambiador de calor. De esta manera se asegurarán las 24h de aire fresco templado para 3-5 personas y pleno confort térmico y acústico.
V. autonomía energética
Esta última fase de «crecimiento» de la casa está fuertemente ligada al proyecto inicial: vivir con la máxima independencia energética. Evidentemente no se obtiene sin esfuerzo, pero una vez hecha la inversión, casi no hay gastos de consumos! A lo largo del año se genera más energía de la que se consume.
Agua caliente gratis
Una instalación solar térmica proveerá el agua caliente sanitaria. Se monta en posición vertical para una completa integración en la fachada sur y un mayor rendimiento en otoño e invierno.
El estado original y después de la reforma y ampliación
6000 watios gratis
Una instalación fotovoltaica de 6,8 kWp en el techo orientado a sur ofrece incluso en días nublado unos 1,5…2 kW para los consumos básicos. La aerotermia puede funcionar durante las horas de sol (en modo calor o frío!), el aislamiento de la casa y la inercia del sistema radiante mantienen el confort.
lujo 5: mobilidad gratis
La generación de corriente además se aprovecha para la carga de un coche eléctrico.
resumen
Se ha convertido una caseta de escasa habitabilidad en un lugar de lujo: vivir en un entorno urbano pero verde, con un saludable clima interior y con un mínimo impacto exterior de la obra y del uso del edificio.
¿Quieres aplicar la estrategia de esta obra, conocer sus ventajas y algunos contratiempos?
